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Aménagement du Territoire & Habitat
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HABITAT

Programme Local de l'Habitat

 
Le PLH de l’AME a été adopté au Conseil communautaire du
17 décembre 2009
et il définit la politique de l’habitat sur l’ensemble du territoire communautaire pour la période 2009-2015.

Il fixe les objectifs quantitatifs et qualitatifs
permettant de répondre aux besoins en logements, tout en favorisant le renouvellement urbain et la mixité sociale ainsi qu’une répartition de l’offre diversifiée et équilibrée géographiquement.

Le PLH comprend un diagnostic, cinq enjeux
majeurs et un programme d’actions :
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Le diagnostic
Une offre diversifiée pour une géographie contrastée
La diversité de l’habitat s’observe à l’échelle de l’agglomération mais les contrastes sont importants entre communes : Montargis et Châlette où se concentre notamment l’offre locative sociale, Amilly et Villemandeur, qui portent des zones d’activités et tendent vers un profil de plus en plus urbain et diversifié, les autres communes, plus rurales, qui se concentrent sur une offre strictement résidentielle.

Le marché ne montre pas de tension excessive
Le marché de l’accession présente des facettes contrastées


Le marché de l’accession présente aujourd’hui une situation ambivalente :
L ’accession bon marché reste un besoin majeur pour les ménages de l’agglomération.
Les demandes se portent majoritairement sur de l’individuel.

Par ailleurs le marché est pourtant « suralimenté » par des promoteurs privés qui prennent le risque (calculé) de mettre en marché des logements dont ils savent qu’ils ne répondront pas à une demande locale. Les délais de commercialisation sont longs mais cette offre finit par rencontrer une demande, extérieure.

Le locatif : un segment en repositionnement
Les développements se doivent d’être ciblés et de qualité, pour assurer de bonnes réponses à la demande : plus d’individuel, redéployé sur l’ensemble des communes.

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Cinq enjeux majeurs du PLH
Face aux constats et au diagnostic, 5 principaux enjeux d’une politique locale de l’habitat ont été posés.

L’évaluation d’objectifs quantitatifs et leur déclinaison par produits doivent rentrer en cohérence avec ces enjeux.

Le Programme des actions met en lien les objectifs définis avec les enjeux spécifiques, thématiques et territoriaux, identifiés sur le territoire.

 

1. Se positionner dans le contexte de développement du large Bassin Parisien

2. Mettre la question du foncier et de l’aménagement du territoire au cœur des préoccupations

3. Intégrer la problématique de l’habitat dans une préoccupation plus large de valorisation du cadre de vie de l’agglomération

4. Prendre en compte le vieillissement de la population

5. Se fonder sur un partenariat actif entre tous les acteurs de l’habitat

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Programme d’actions du PLH
L’objectif global de production est fixé à 1800 logements sur 6 ans sur l’ensemble de l’AME, soit 300 par an.
Le PLH préconise :
- 703 logements locatifs aidés (90 PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) et 613 PLUS (prêt locatif à usage social)).
- 100 logements en accession sociale.
- 374 logements en accession à prix modérés (compatibles avec le prêt à taux zéro).
- 623 logements en marché libre.

Ces objectifs sont ensuite déclinés par commune.

Le PLH fournit également un ensemble d’actions à mettre en œuvre pour mener à bien la politique de l’habitat, sur un plan quantitatif et qualitatif. Il s’agit de :

 

- Anticiper sur le foncier et l'aménagement

- Appliquer le principe de mixité et de développement durable

- Développer l'accession maîtrisée pour les parcours résidentiels

- Veiller au confort des logements existants

- Cibler l’action sur un certain nombre de publics spécifiques : personnes âgées, personnes handicapées, logement des jeunes, hébergement d’urgence et logement temporaire, accueil des gens du voyage ; notamment par le biais du Plan Départemental d’Actions pour le Logement des Personnes Défavorisées (PDALPD)

- Développer avec les communes l’urbanisme opérationnel, favoriser les échanges de pratiques et d’expériences, alimenter un observatoire et évaluer le PLH en continu

L’AME dresse chaque année un bilan et décide d’éventuelles adaptations que justifierait l’évolution de la situation sociale, économique et démographique.

  Documentation :  
  PLH Programme actions montargis

  Contact :  
  Florence Demaumont
florence.demaumont@agglo-montargoise.fr



AME - 1 rue du Faubourg de la Chaussée CS 10317 - 45125 Montargis Cedex


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